Endeksa.com’un verilerine göre Türkiye genelinde Nisan sonu itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %147 seviyesinde gerçekleşirken, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 8 bin 252 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 114 bin 20 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 18 yıl oldu. Bu rakam son 10 yılın en yüksek Nisan satışı olarak istatistiklerde yerini alırken, yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise sırasıyla Antalya, İstanbul ve Aydın oldu. Nisan ayında Türkiye genelinde 133 bin 58 konut satışı gerçekleşti. Konut satışları Nisan ayında bir önceki aya göre %1 azalırken, bir önceki yılın aynı ayına göre %38,8 arttı. Bu rakam son 10 yılın en yüksek Nisan satışı olarak istatistiklerde yerine aldı. Yıllık değer artışı %147 Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com’un verilerine göre Türkiye genelinde Nisan ayı sonu itibarı ile konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %147 seviyesinde gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 8 bin 252 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 114 bin 20 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 18 yıl oldu. İstanbul’da konut satış fiyatlarında değer artışı %173 Nisan ayında konut satışlarında İstanbul 26 bin 330 konut satışı ve %20 pay ile ilk sırada yer aldı. Satış sayılarına göre İstanbul'u 12 bin 195 konut satışı ve %9 pay ile Ankara, 8 bin 459 konut satışı ve %6 pay ile İzmir izledi. Endeksa verilerine göre, Nisan ayı sonu itibarıyla İstanbul’da konut satış fiyatlarında değer artışı %173, ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 538 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 624 bin 560 TL. Ankara’da konut fiyatları son bir yılda %129 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 5 bin 938 TL, ortalama konut fiyatı 801 bin 630 TL. İzmir’de ise yıllık değer artışı %141, ortalama konut metrekare satış fiyatı 10 bin 580 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 375 bin 400 TL. Yıllık değer artışı en yüksek olan iller Antalya, İstanbul ve Aydın Endeksa verilerine göre, Nisan ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise sırasıyla Antalya, İstanbul ve Aydın oldu. Antalya’da konut fiyatları son bir yılda %183 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 11 bin 360 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 420 bin TL. İstanbul’da yıllık değer artışı %173, ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 591 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 624 bin 560 TL. Aydın’da yıllık değer artışı %161, ortalama konut metrekare satış fiyatı 12 bin 356 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 853 bin 400 TL. İnşaat maliyetleri %101,57 arttı Konut fiyatını etkileyen en önemli değişkenlerden birisi olan inşaat maliyetleri 2022 Mart ayında bir önceki aya göre %9,58 bir önceki yılın aynı ayına göre %101,57 arttı. İnşaat maliyet endeksinde yıllık en çok artış %128 ile malzeme de olurken işçilik maliyetinde artış yıllık %43 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışları %82,9 arttı Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Nisan ayında bir önceki aya göre %6, bir önceki yılın aynı ayına göre %82,9 artış göstererek 32 bin 30 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %24,1 olarak gerçekleşti. Ocak-Nisan döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %55,1 artışla 100 bin 372 oldu. Nisan ayındaki ipotekli satışların 7 bin 239'u; Ocak-Nisan dönemindeki ipotekli satışların ise 25 bin 724'ü ilk el satış olarak gerçekleşti. İlk el konut satışı %24,7 artarak 36 bin 421 oldu Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %24,7 artarak 36 bin 421 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %27,4 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Nisan döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %19,4 artışla 130 bin 858 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %45,0 artış göstererek 96 bin 637 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %72,6 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Nisan döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %29,3 artışla 322 bin 263 olarak gerçekleşti. Yabancıya satışta ilk sıra 2 bin 564 konut satışı ile İstanbul’da Yabancılara yapılan konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %58,1 artarak 6 bin 447 oldu. Nisan ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %4,8 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 2 bin 564 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul'u sırasıyla bin 970 konut satışı ile Antalya, 333 konut satışı ile Ankara izledi. Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt “Konut fiyatlarındaki artış Nisan’da beklentinin üzerinde seyretti. İstanbul ve sahil şeridindeki Antalya, Muğla, Aydın gibi şehirlerde yüksek fiyat artışları gözlemliyoruz. Fiyatlardaki artışa rağmen konut satışları da artmaya devam ediyor. Konut satış adedine baktığımızda son 10 yılın en yüksek Nisan rakamına ulaşıldığını görüyoruz. Ramazan ayında sektörün bir durgunluk yaşayacağı bekleniyordu ama rakamlar artış ivmesinin devam ettiğini gösteriyor ” dedi. İller 2022 Nisan Konut Satış Adedi Toplam Satış İçinde Payı (%) Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2) Ortalama Satış Fiyatı (TL) Geri Dönüş Süresi (Yıl) Yıllık Değer Değişimi (%) İstanbul 26.330 20% 13.538 1.624.560 17 172,78 Ankara 12.195 9% 5.938 801.630 18 129,18 İzmir 8.459 6% 10.580 1.375.400 18 141,06 Antalya 8.076 6% 11.360 1.420.000 17 183,36 Bursa 4.851 4% 7.096 957.960 25 135,83 Kocaeli 3.676 3% 6.554 884.790 22 134,83 Mersin 3.529 3% 6.975 1.046.250 26 160,85 Tekirdağ 3.308 2% 5.874 822.360 20 150,38 Aydın 3.156 2% 12.356 1.853.400 39 161,5 Balıkesir 3.083 2% 9.304 1.290.520 35 153,45 Gaziantep 3.067 2% 6.883 1.101.280 23 122,39 Konya 2.682 2% 5.386 861.760 24 134,17 Adana 2.622 2% 6.647 1.096.755 28 142,5 Kayseri 2.276 2% 4.703 831.840 25 114,75 Muğla 2.263 2% 20.249 2.834.860 18 143,52 Samsun 2.170 2% 6.513 911.820 25 137,79 Manisa 2.138 2% 6.080 766.080 25 108,36 Sakarya 2.115 2% 6.075 729.000 21 118,05 Şanlıurfa 2.063 1% 4.975 845.750 26 148,75 Hatay 2.042 2% 4.589 1.101.280 23 122,39 Eskişehir 1.910 1% 5.957 762.496 22 106,05 Denizli 1.902 1% 6.440 901.600 26 105,55 Diyarbakır 1.621 1% 5.727 916.320 26 143,18 Yalova 1.279 1% 7.108 924.040 23 133,05 Kahramanmaraş 1.260 2% 5.199 1.375.400 18 141,06 Çanakkale 1.050 1% 8.840 1.105.000 25 137,95 Afyonkarahisar 906 9% 5.232 659.232 31 107,95 Ordu 905 1% 5.706 770.310 30 113,15 Malatya 888 2% 4.241 720.970 29 89,84 Endeksa - Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Türkiye’nin her yerinde saha araştırmaları yapan lisanslı Endeksa değerleme uzmanlarının hazırladığı verilere dayanarak anında bilgi veren platform, otomasyona dayalı istatistiki modelleme ve makine öğrenimi yöntemleri ile konut değerlerini hızla ve doğru bir şekilde hesaplayabilmektedir. Endeksa, konut satış ve kira değerlerinin yanı sıra bölge bazında yaşayanların demografik bilgileri, bölgedeki ticari parametreleri ve yaşam alanlarını da sunmaktadır. Gayrimenkul profesyonellerinin yanı sıra bireysel kullanıcıların da yoğun olarak kullandıkları platform, kullanıcılara yapmış oldukları otomatik değerlemeleri raporlayabilme, güvenilir ve bağımsız görüşe ulaşmak için bulundukları bölgelere hakim deneyimli uzmanlardan görüş raporu talep etme imkanı da sağlamaktadır. Endeksa ile en iyi yatırım bölgelerini hızla belirlemek mümkün olmaktadır. Yatırım için düşünülen bölgeler il, ilçe, mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, konut türüne göre ortalama kiralara, satış fiyatlarına ve fiyat değişim trendlerine ulaşmak sadece saniyeler almaktadır. Kullanıcılar kendi evlerinin değerini de kolaylıkla öğrenebilmektedir. Bunun için haritadan işaretleyip konut özellikleri girildiğinde, Endeksa evin piyasa değerini anında hesaplamaktadır. Yaşam tarzına göre ev seçimi de Endeksa ile kolaylaşmaktadır. Kullanıcının yaşamayı düşündüğü bölgeler il, ilçe mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, sosyal göstergeler ve çevredeki yaşam olanakları hızla görüntülenmektedir. Uzman görüşü ise Endeksa’nın bir diğer fark yaratan hizmetidir. Bireysel ya da ticari karar vermeden önce kullanıcılar lisanslı Endeksa uzmanlarının görüşüne başvurabilmektedir. Endeksa’nın çoğunluk hissesi 2021 sonunda Türkiye’nin öncü internet şirketleri grubu olan iLab tarafından satın alınmıştır.